ASUNTOKAUPPA

 

Kauppaa tehtäessä huomioon otettavaa

 

  

• Myyntikohteen tarkastus

Ostajan selonottovelvollisuus on huomattavan laaja.

 

Tarkasta myyntikohde huolellisesti. Kiinnitä erityistä huomiota märkätiloihin.

Varsinkin rivi- ja omakotitalojen osalta vaadi aina tehtäväksi kuntotarkastus ennen ostopäätöstä.

 

On arvioitu että joka neljännessä 1950-70 luvuilla rakennetussa omakotitalossa on välitöntä korjausta vaativia kosteus- ja homevaurioita. Näin siitä huolimatta, että talot on rakennettu täysin senaikaisten määräysten mukaisesti. Mm. ns. kosteuskatkoa ei sokkelin ja seinien väliin yleensä tuolloin vaadittu, eikä yleensä myöskään laitettu. Suuri osa jatkuvasta meneillään olevista sadoista kosteusavaurioihin liittyvistä oikeusriidoista onkin syntynyt mm. sen vuoksi, että asunnon kuntotarkastusta ei ennen ostopäätöstä ole toimitettu riittävän huolellisesti.

• Käsiraha ja vakiokorvaus

Ennen kuin teet ostotarjouksen muista, että mikäli myöhemmin tulet katumapäälle ja haluat perua kaupan, maksamasi käsiraha pääsääntöisesti jää myyjälle. Sama pätee vakiokorvaukseen (esim- tilanne jossa ostaja on sitoutunut maksamaan myyjälle sopimussakkona tietyn summan, mikäli ilman hyväkysttävää syytä vetäytyy kaupasta).

 

Mikäli kaupan kohteessa ilmenee sellainen virhe, joka oikeuttaisi tarjouksen tekijän hinnanalennukseen, on oikeuskäytännössä yleensä katsottu että tällä on oikeus vetäytyä kaupasta ja saada maksamansa käsiraha takaisin..

 

* Käsirahan suorittamiselle onkin järkevää asettaa ehtoja: esim. että kaupan syntyminen riippuu suoritettavan kuntotarkastuksen tuloksesta, että ostaja saa edellisen asuntonsa myytyä tms.

 

Tehdyt sopimukset on yleisen periaatteen mukaan pidettävä, on kuitenkin hyvä pitää mielessä, että kohtuuttomia sopimusehtoja voidaan poikkeuksellisesti ja erityisestä syystä jälkikäteen oikeusteitse sovitella tai jättää ne kokonaan huomiotta.

• Kauppakirja

Asunnon kauppakirja on aina syytä tehdä kirjallisesti. Kiinteistön (esim. maa-alue mahdollisine rakennuksineen) kauppa on, ollakseen pätevä, tehtävä erityisessä määrämuodossa kaupanvahvistajan läsnäollessa.

 

* Lue kauppakirja huolellisesti ja ajatuksella läpi ennen allekirjoitusta ja tarkista, että sen teksti vastaa isännöitsijätodistuksen, osakasrekisterin, lainhuutorekisteriotteen, kiinnitysrekisterin yms. tietoja.

 

* Tarkista erityisesti, että kaikki kohteen omistajat ovat kauppakirjassa myyjinä, sekä että asunnon pinta-ala sekä ja kuuluvat aputilat on oikein merkitty.

* Vaadi kaikki, myös kaupan yhteydessä suullisesti sovitut, kaupan ehdot ,myös merkitykseltään vähäisemmiltä tuntuvat, kirjattaviksi myös kauppakirjaan.