@ 2008 Lawsoft Finland

ASUNTOKAUPAN VIRHE

Asunto on virheellinen, jos se ei vastaa osapuolten sopimusta tai myyjän siitä antamia tietoja, joilla on ollut merkitystä kaupan syntymiseen tai kauppahinnan määräytymiseen. Myös merkityksellisten tietojen antamatta jättäminen tekee asunnosta virheellisen. Myyjän on siis rehellisesti ilmoitettava ostajalle tiedossaan olevat asuntoa koskevat tosiasiat, myös kielteiset. Käytetty asunto on virheellinen myös, jos se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut aihetta edellyttää, huomioon ottaen asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso, kohtuullista asumistasoa koskevat vaatimukset ja muut seikat. Kauppaa arvostellaan siis kokonaisuutena. Virheen pitää lisäksi ylittää tietty virheensietokynnys.

VIRHEEN SEURAUKSET

Hinnan alentaminen on tavallisin virheen oikaisukeino. Alennuksen suuruutta arviotaessa voidaan ottaa huomioon virheen lisäksi myös osapuolten myötävaikutus. Äärimmäisenä keinona tulee kysymykseen kaupan purku. Jotta kauppa voitaisiin purkaa, virheen on aiheutettava ostajalle olennaista haittaa. Ostaja voi muun seurauksen lisäksi olla oikeutettu saamaan korvausta virheen aiheuttamista vahingoista.

VIRHEEN RATKAISU

Ostajan on viipymättä ilmoitettava myyjälle virheestä kaupassa.

Jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen tai jos vika on vahingon laajenemisen estämiseksi korjattava heti, ostajan on hyvä varautua siihen, että hän saattaa myöhemmin joutua esittämään vian olemassa olosta ja laajuudesta todisteita. Usein esim. valokuvaaminen on hyvä ja käyttökelpoinen ratkaisu. Joskus tarvitaan lisäksi ulkopuolinen asiantuntija antamaan viasta ja sen syystä lausunto.

Elleivät ostaja ja myyjä pääse keskenään ratkaisuun, kannattaa tarkistaa oma vakuutusturva. Yleensä kaikkiin kotivakuutuksiin sisältyy oikeusturvavakuutus, joka kattaa asuntokaupasta syntyvän riidan kustannuksia.

Paras vaihtoehto on aina molempia osapuolia tyydyttävä sovintoratkaisu. Riidan pitkittyessä osapuolten vaihtoehtoina on joko viedä asia kuluttajavalituslautakuntaan suositusta varten tai hakea asiaan oikeuden ratkaisu.