@ 2008 Lawsoft Finland

KOSTEUSVAURIOT KÄYTETYN ASUNNON KAUPASSA

Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukaan asunnossa on virhe, jos

1) se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun;

2) se ei vastaa niitä tietoja, joita myyjä on ennen kaupantekoa antanut

asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;

3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon

sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täy tyy

olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saa vansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutens a havaita kyseinen

seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän

tietoisuus ostajan asettamista e rityisvaatimuksista sekä muut seikat,

ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; tai

4) se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edel lyttää, ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen

varustetaso, kohtuullista asumistasoa koskevat yleiset vaatimukset

sekä muut seikat.

Myyjä on siten velvollinen kertomaan ennen kaupantekoa esimerkiksi siitä, onko asunnossa havaittu olevan rakenteellisia vikoja tai onko olemassa konkreettisia epäilyjä siitä että asunnon rakenteet tarvitsevat lähiaikoina peruskorjausta.

Jos asunto on kunnoltaan tai ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta olettaa, myyjä vastaa myös asunnossa ilmenevistä piilevistä virheistä, eli vioista joista hän ei ole ollut tietoinen .

SEURAAMUKSET

Virheen seuraamuksia käytetyn asunnon kaupassa ovat oikeus pidätty maksusta, hinnanalennus ja kaupan purku sekä vahingonkorvaus .

Käytetyn asunnon kaupassa virheen ensisijainen ja tärkein seuraamus on hinnanalennus. Kaupan purku taas on harvemmin käytetty. Se näet edellyttää, että virheestä aiheutuu ostajalle olennaista haittaa, eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena.

TOIMENPITEET

Jos asunnossa ilmenee kosteusvaurioita, ensimmäinen toimenpide on - - jos sitä ei jo ole tehty - asianmukaisten mittausten järjestäminen. Puolueettomien tarkastusten pohjalta voidaan aloittaa neuvottelut jotka usein johtavat asian sopimiseen ostajan ja myyjän kesken jo ennen oikeuskäsittelyä.

Kysy lisää!