REMONTTITYÖN TEETTÄMINEN

• Taloyhtiön valvontavastuu

Taloyhtiön velvollisuutena on hyvän rakennustavan noudattaminen osakkaiden tekemisssä ja teettämissä remonteissa. Näin pyritään välttämään rakennusvirheitä, joiden aiheuttamia vahinkoja myöhemmin joudutaan kattamaan kaikilta osakkailta perittävillä vastikkeilla. Käytännössä valvontavelvollisuus kohdistuu vain niihin kunnossapito- ja rakennustöihin, joista osakkaiden on etukäteen ilmoitettava yhtiölle. Työn teettävä osakas vastaa yhtiölle valkvonnasta aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista. Tehtyjen remonttitöiden laadukkuus on omiaan vöähentämään myhempiin asuntokauppoiihin liittyviä riitoja. Laki ei toisaalta kiellä sitä, että taloyhtiön hallitus työstä ja sen teettäjästä riippuen hyväksyy osakkaan itsensä järjestämän valvonnan riittäväksi.

• Vaadi aina hinta-arvio

Remonttifirma laskutta yleensä joko työtuntien mukaan tai kiinteän urakkahinnan. Urakkahinta on tilaajalle turvallisempi, koska annettua hintaa ei saa ylittää. Tuntityönä toimittaessa hinta-arvion saa ylittää korkeintaan 15%:lla. Tuntitöitä teetettäessä on syytä pyytää säännöllisesti, esim. viikoittain nähtäväksi tuntierittely siihen saakka tehdyistä töistä. Tekemättömiä töitä ei pidä maksaa etukäteen. Tuntierittelystä on hyvä sopia jo etukäteen, osana urakkasopimusta.

• Virheistä työssä hinnanalennusta

Jos työssä on virhellisyyksä, työn tekijän täytyy aina saada mahdollisuus korjata virhe. Jos korjaus ei onnistu tai ole mahdollista (esim. keittiön kaakelit on asennettu vinoon), tilaajalla on oikeus saada hinnanalennusta. Jos virheistä aiheutuu ylimääräisiä kuluja, voi lisäksi vaatia vahingonkorvausta. Jos sopuun ei päästä, riidan ratkaisee viime kädessä käräjäoikeus.

• Työn viivästymisestä alennusta

Työn valmistumisen viivästyminen oikeuttaa yleensä korvaukseen tästä tilaajalle aiheutuneista suoranaisista kuluista, kuten ylimääräiset puhelut, käynnit paikalla tms. Jos yritys on toiminut huolimattomasti, sen täytyy korvata myös välilliset vahingot esim. vaihtoehtoiset asumiskulut, ansionmenetykset. Pidempiaikainen (yleensä vähintään 3-4 viikkoa kestänyt) viivästys, varsinkin jos työ ei muutenkaan ole juuri edennyt sovitulla tavalla, oikeuttaa yleensä sopimuksen purkuun vahingonkorvauksineen.

• Lisätöistä sovttava erikseen

Usein tapahtuu, että asunnosta rakenteita avattaessa löytyy kosteusvaurioita tai muita korjauskohteita. Niiden korjaamisesta on aina sovittava erikseen. Vain pakottavissa tilanteissa, ja kun tilaajaa ei tavoiteta, työ voidaan tehdä enemmän vahingon välttämiseksi heti lupaa kysymättä.

 

Kaiken perustana on kirjallinen sopimus ennen töiden aloittamista.

 

---