@ 2008 Lawsoft Finland

VUOKRASUHTEET

Asuinhuoneiston vuokrasopimuksissa riitatilanteet keskittyvät erityisesti irtisanomistilanteisiin:

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy, kun jompikumpi sopijapuoli sen kirjallisesti irtisanoo. Irtisanomisen tulee olla nimenomaan kirjallinen.

Irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta vähintään kolme (3) kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, jos vuokrasuhde on kestänyt pidemmän aikaa, irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanomisilmoitus vastaanotettiin.

Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi.

Vuokrasuhteen irtisanomisaika tulee toimittaa siten, että sen vastaanottaminen voidaan varmistaa. Esim. pelkkä kirjattu kirje ei riitä, koska siitä ei jää lähettäjälle todistusta irtisanomisilmoituksen vastaanottamisesta.

Jos irtisanomiseen ei ole hyväksyttävää syytä tai se ei ole tapahtunut lain edellyttämällä tavalla, vuokralainen voi riitauttaa sen ja vaatia käräjäoikeudessa irtisanomisen julistamista tehottomaksi. Jos vaatimus hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.

VUOKRASOPIMUKSEN PURKAMINEN

Irtisanomisesta on erotettava vuokrasopimuksen purkaminen, joka edellyttää olennaista perustetta, jotka on lueteltu laissa. Näitä ovat vuokranantajan puolelta:

•  vuokranmaksun laiminlyönti. Oikeuskäytännössä on edellytetty, että vuokria on maksamatta 2-3 kuukauden ajalta.

•  vuokraoikeus on luvatta siirretty toisen käytettäväksi

•  huoneistoa käytetään eri tarkoitukseen kuin on sovittu

•  huoneistossa vietetään häiritsevää elämää

•  huoneistoa hoidetaan huonosti

•  vuokralainen rikkoo huoneistossa terveys- ja järjestysmääräyksiä

Vuokralainen voi purkaa sopimuksen jos:

•  huoneistossa asumisesta aiheutuu terveydellistä vaaraa

•  vuokralainen menettää vuokranantajan takia huoneiston hallinnan.

Syyttömällä osapuolella on yleensä oikeus saada korvaus vuokrasopimuksen purkamisesta aiheutuneesta vahingosta.

MUUTTOPÄIVÄN SIIRTO

Vuokralainen voi vaatia muuttopäivän siirtämistä tuomioistuimessa. Kanne on nostettava viimeistään kuukautta ennen siirrettäväksi pyydettyä muuttopäivää.

Tuomioistuin ei voi siirtää muuttopäivää, jos siirrosta aiheutuisi vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai vahinkoa.

VAKUUS

Vuokranantaja on säilytettävä vakuus, jos sellaisesta on sovittu, erillään muusta omaisuudestaan. Vakuus on vuokralaisen omaisuutta, joka on vuokranantajan hallussa. Vakuus täytyy palauttaa vuokralaiselle välittömästi vuokrasuhteen päätyttyä ellei täyttämättömiä velvoitteita ole.

Tälläisiä voivat olla esim. maksamattomat vuokrat ja huoneiston huonosta hoidosta aiheutuneiden vahinkojen korjaaminen. Vakuutta ei toisaalta saa käyttää normaalista asumisesta ja normaalista kulumisesta aiheutuneiden vikojen korjaamiseen.

Jos vakuutta käytetään, vuokralaiselle on ilmoitettava sen peruste kirjallisesti sekä kuitti, jossa on yksilöity esim. korjaukseen käytetty työmäärä ja materiaalikustannukset.

Jos vuokranantaja pitkittää tai kieltäytyy perusteettomasti palauttamasta vakuutta, vuokralainen voi panna käräjäoikeudessa vireille kanteen ja vaatia vakuuden palauttamista viivästyskorkoineen ja oikeudenkäyntikuluineen.